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北京快3怎么玩:能洗衣服能做饭的日租房火了 房屋托管新模式现惠州

2014-02-18 来源:惠州新房网
 
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    不少人购买了房屋,长期闲置不产生任何经济效益。有心人看到了其中的商机,替房主免费装修空房子,然后将房子对外出租,每个月和房主分成。如今,这种特殊的房屋托管新模式已经在郑州悄悄出现并初见效益。那么,这种模式是如何诞生的?在郑州租赁市场中前景如何?对房主来说是否存在风险?

  【现象】

  房费每天仅100元

  比酒店便宜还能做饭

  13日上午11时,从外地来回惠州出差的张女士拉着行李箱来到蓝宝湾小区的一栋居民楼前,当她走进4楼一间30平方米的标间,眼前的景象让她惊喜不已:洁净的房间内放着一张大床,办公桌、沙发、空调、洗衣机一应俱全,房间里还摆放着养眼的植物,在冬日里显得绿意盎然。

  这样的配置,乍一看和快捷酒店差不多,但不同的是,这个房间里还有一个小厨房,锅碗瓢盆一应俱全。

  “在这里住七八天,每天才100元的房费,省钱。关键是还能做饭,可以节省不少生活开支。而且,这样的房子在居民区中,比住快捷酒店多了一份生活的惬意。”张女士说,这里的住宿条件让她比较满意,以后来惠州出差,还会选择这里。

  张女士入住的这个房间,不是宾馆,也不是酒店。

  “这种房屋既拥有酒店的特性,又拥有家庭的元素,相当于酒店式公寓,可以住宿可以做饭。但这种房屋和酒店式公寓又不完全相同,因为酒店式公寓自建成之日,就托付给酒店管理方进行经营管理,户型单一,价格较高;而我们经营的这类房屋,都分布于居民小区,房型多种多样,价格相对酒店要低廉得多。”经营该房屋的某房地产营销策划有限公司总经理李蒙恩如是说。

  李蒙恩说,这些房屋都是闲置房,他们和房主谈妥后,由公司出钱对这些空房子进行装修,随后将房屋推向市场,开展出租服务。“出租时间可长可短,相比入住正式酒店,我们的价格肯定要低一些”。

  【商家】

  合理利用闲置房源

  房主和租客都受益

  国内不少城市都有委托管理房屋服务,但像该公司一样,将市民的闲置房进行装修并对外出租的业务,十分鲜见。那么,这家公司又是如何走上这条道路的呢?

  “2008年,我从河南财经政法大学毕业后,进入了装饰工程行业。在工作中我发现,很多小区尤其是新建小区内,毛坯房十分常见。而很多来此地出差的人,都觉得酒店价格昂贵。当时,我就萌生了一个想法:如果把这些毛坯房装修并对外出租,价格适当低一点儿,应该有市场。”

  于是,2012年,李蒙恩来到一高档小区。“我把我的想法和物业经理一沟通,对方很赞成。该物业经理将他自己那套90平方米的房子拿出来,由我提供资金进行装修并由我来经营,房租五五分。”李蒙恩说,这种托管模式不仅让房主省了装修之苦,而且房屋租金和整租相比,也并不低,所以,即便五五分成,钱也不少,房主乐于接受这种方式。

  2012年9月,这套房子推出后,受到了顾客的青睐。“外地来郑州旅游的人,尤其是一家三口或者一家四口的顾客,十分喜欢这种房屋,一天下来也就200多元的费用,比酒店便宜住得还更舒服”。

  大胆的尝试,赢得了顾客的好评。于是,李蒙恩成立了自己的团队,并于去年4月注册成立了房地产营销策划有限公司。与此同时,他还注册成立了信息在线有限公司,开通运营预订房屋的网站。

  “目前,我们公司旗下共有300多套房屋,从30多平方米的小户型到150平方米三室两厅的大户型,一应俱全,区域涵盖了惠州市区的各个行政区,就连大亚湾新区也不例外。”李蒙恩说,在这300多套房屋中,其中200套用来长租,而100余套用来短期出租,十天八天、三五天甚至一天两天均可。这些房屋无论是硬件设施还是软件设施,都不比快捷酒店差,因此,很受客户欢迎。

  【疑问】

  咋确保入住质量

  治安问题谁担责

  既然这种房屋都是分散的,如何确保入住房屋的卫生条件达标?又如何甄别入租客的身份?

  “每个区域都有我们的服务网点,租客在网上预订成功后,我们的免费班车将在固定的线路提供接送服务,而在班车上,就会进行身份证登记工作。租客结束行程要退房,只需要将钥匙放在房间离去即可。我们会派人将床上用品运走,进行专业消毒。”

  公司装修私人的房屋,质量能否得到保障,会不会产生纠纷?李蒙恩说,他们通过物业或者房地产公司和很多闲置房的主人取得联系,这些房屋都是长期闲置的,有些人觉得,自己不用装修还能挣钱,就愿意让他们装修,而凡是愿意装修的,双方要签订正式合同。在合同中,双方约定期限、租金每年的上涨幅度,同时声明,房屋委托给公司后,水、电、气、暖等各项费用由公司承担,同时,公司还要负责房屋的安全问题。

  “如果是我的房子,我不会让对方装修,也不会去挣那个钱。因为将来我想自己住的时候,再想按自己的意愿进行装修肯定比较麻烦。”对于这种房屋托管模式,惠州市民刘先生则表达了不同的看法。

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